Wohnungsabgabe im Winter: Heizung, Lüften, Fenster und Endreinigung
Veröffentlicht am 18.10.2026 · Offrendo Redaktion
Wer im Herbst oder Winter auszieht, sollte bis zur Abgabe ein paar Punkte mehr im Blick haben als im Sommer. Die wichtigste Regel: Lassen Sie die Heizung in der leeren Wohnung nicht ganz abstellen. Ausgekühlte Räume begünstigen Kondenswasser und Schimmel, und bei Frost können Leitungen Schaden nehmen. Bis zur Rückgabe der Schlüssel sind Sie als Mieterin oder Mieter für die Wohnung verantwortlich. Dieser Ratgeber zeigt, wie Sie Wohnung, Fenster und Balkon winterfest abgeben.
Was kostet die Endreinigung? Wie gross ist die Wohnung?
Das Wichtigste in Kürze
- Heizung auf niedriger Stufe lassen, nicht ganz abschalten – auch wenn die Wohnung schon leer ist.
- Regelmässig kurz lüften (Stosslüften), besonders nach dem Putzen, damit Feuchtigkeit entweichen kann.
- Fenster, Rahmen und Storen trocken übergeben. Kondenswasser und schwarze Flecken an Silikonfugen werden bei der Abgabe oft beanstandet.
- Balkon, Terrasse und Lichtschächte von Laub befreien.
- Endreinigung mit Abgabegarantie früh buchen und klären, wie die Firma bei Frost mit der Fensterreinigung aussen umgeht.
Darf ich die Heizung nach dem Auszug abstellen?
Besser nicht ganz. Das Gesetz nennt dafür keine Temperatur, aber bis zur Abgabe tragen Sie die Verantwortung für die Mietsache. Schäden, die über die normale Abnützung hinausgehen, können Ihnen angelastet werden. Dazu gehören Schimmel durch eine ausgekühlte, schlecht gelüftete Wohnung oder Frostschäden an Leitungen.
Praktisch heisst das:
- Thermostatventile auf eine niedrige, frostsichere Stufe stellen statt auf null
- nach der Endreinigung ein paar Minuten quer lüften, dann Fenster wieder schliessen
- bei längerer Zeit zwischen Auszug und Abgabe die Verwaltung informieren und vereinbaren, wer die Wohnung kontrolliert
- defekte Heizungen sofort der Verwaltung melden – wer einen Mangel nicht meldet, kann für Folgeschäden haften
Was bei der Abgabe im Winter häufig beanstandet wird
Die Abnahme folgt den gleichen Regeln wie im Sommer: Die Wohnung muss gereinigt sein, normale Abnützung müssen Sie nicht ersetzen. Im Winter fallen aber andere Punkte schneller auf:
| Bereich | Typischer Punkt | Tipp |
|---|---|---|
| Fenster und Rahmen | Kondenswasser, Wasserflecken, schwarze Fugen | nach dem Putzen trocknen, Fugen mit geeignetem Reiniger behandeln |
| Storen und Rollläden | Laub und Schmutz in den Lamellen | vor der Reinigung hochziehen und kontrollieren |
| Balkon und Terrasse | Laub, Moos, verstopfter Ablauf | Ablauf freimachen, Boden wischen |
| Eingang und Treppenhaus | Splitt und Nässe vom Zügeltag | Läufer auslegen, zum Schluss nochmals reinigen |
| Keller und Estrich | Feuchtigkeit, zurückgelassene Gegenstände | vollständig räumen, Abteil besenrein übergeben |
Was genau gereinigt sein muss, regeln Mietvertrag und Abgabeprotokoll. Halten Sie Mängel im Protokoll fest und unterschreiben Sie nur, was zutrifft.
Endreinigung mit Abgabegarantie im Winter
Eine Abgabegarantie bedeutet: Die Reinigungsfirma ist bei der Wohnungsabgabe dabei oder erreichbar und reinigt kostenlos nach, wenn die Verwaltung etwas beanstandet. Achten Sie im Winter zusätzlich auf diese Punkte:
- Fensterreinigung aussen bei Frost: Fragen Sie, ob sie am Abgabetag möglich ist oder vorgezogen wird.
- Zeitplan: Reinigung möglichst nah am Abgabetermin, damit kein neuer Schmutz vom Treppenhaus hereinkommt.
- Offerte schriftlich, mit genauem Leistungsumfang (inklusive Storen, Balkon, Keller, Fenster).
- Bezahlen erst nach erfolgreicher Abnahme.
Für eine 3.5-Zimmer-Wohnung liegen typische Offerten für eine Endreinigung mit Abgabegarantie bei CHF 650 – 1 300, je nach Zustand, Anzahl Fenster und Zusatzflächen.
Checkliste für die Abgabe im Winter
- Heizung auf niedrige Stufe, nicht aus
- Kühlschrank abtauen und offen lassen, Gefrierfach trocknen
- Fenster, Rahmen und Fugen trocken übergeben
- Storen, Balkon und Lichtschächte von Laub befreien
- Keller und Estrich vollständig räumen
- Zählerstände (Strom, allenfalls Gas) bei der Abgabe festhalten
- Alle Schlüssel und Badges zurückgeben und im Protokoll quittieren lassen
- Neue Adresse für die Abrechnung der Nebenkosten und das Mietzinsdepot angeben
Endreinigung, Räumung und Umzug zusammen anfragen
Wenn Umzug, Räumung von Keller oder Estrich und Endreinigung in denselben Tagen anstehen, lohnt es sich, alles in einer Anfrage zu beschreiben. Über Offrendo werden passende Anbieter sofort benachrichtigt; bis zu 3 registrierte Firmen aus Ihrer Region können die Anfrage übernehmen und sich mit einer Offerte melden. Ob und wann Offerten eintreffen, hängt von Region, Dienstleistung und Verfügbarkeit ab. Die Anfrage ist für Sie kostenlos und unverbindlich.
Reinigung in Ihrer Region: Ortsseiten
Quellen & Methodik
Stand: 18.10.2026 · redaktionell geprüft von der Offrendo Redaktion
Grundlage: öffentlich verfügbare Preisangaben Schweizer Fachbetriebe, Brancheninformationen der unten genannten Fachorganisationen und eigene Offrendo-Marktdaten, sofern ausreichend Daten vorhanden sind. Alle Preise sind Richtwerte in CHF inkl. MwSt. für die Schweiz – keine Offerten.
Prozentangaben zu Preisunterschieden, Zuschlägen oder Budgetanteilen sind Erfahrungswerte aus der Branche, keine Offrendo-Statistik.
Eigene Offrendo-Marktdaten fliessen ein, sobald mindestens 20 Offerten je Branche vorliegen. Insights →
Fachorganisationen und Primärquellen
- Allpura – Verband Schweizer Reinigungs-Unternehmen
- Mieterverband: Merkblatt Auszug und Schäden
- Mieterverband: Merkblatt Reinigungsfirma beim Auszug
- SRF: Energiesparen beim Heizen – das müssen Sie beachten
- Beobachter: Wohnung putzen lassen – das gilt bei Offerten
Öffentliche Belege zu den Richtpreisen (geprüft am 15.10.2026)
- Endreinigung 3.5-Zimmer mit Abgabegarantie: CHF 650 – CHF 1'300 pauschal · Quellen: comparis.ch (2026), ofri.ch (2026)
- Fensterreinigung (innen + aussen, inkl. Rahmen): CHF 15 – CHF 35 pro Fenster · Quellen: offerten-portal.ch (2026), swissofferten.ch (2026)
Häufige Fragen
Muss ich die Heizung in der leeren Wohnung bis zur Abgabe laufen lassen?
Empfehlenswert ist eine niedrige, frostsichere Stufe statt ganz aus. Bis zur Abgabe sind Sie für die Wohnung verantwortlich; Schimmel oder Frostschäden durch ein ausgekühltes Objekt können über die normale Abnützung hinausgehen.
Wer haftet für Schimmel bei der Wohnungsabgabe?
Das hängt von der Ursache ab. Schimmel durch bauliche Mängel geht zulasten der Vermieterschaft, Schimmel durch falsches Heizen oder Lüften kann den Mietern angelastet werden. Dokumentieren Sie den Zustand und melden Sie Feuchtigkeitsprobleme früh.
Kann die Endreinigung im Winter mit Abgabegarantie gemacht werden?
Ja. Klären Sie mit der Firma, wie sie bei Frost mit der Fensterreinigung aussen umgeht, und lassen Sie den Leistungsumfang schriftlich festhalten. Bezahlen Sie erst nach erfolgreicher Abnahme.
Muss ich bei der Abgabe Schnee räumen?
Nur wenn der Mietvertrag Ihnen die Schneeräumung überträgt oder Sie ein Einfamilienhaus mieten. Sonst ist die Eigentümerschaft bzw. der Hauswart zuständig.
Was kostet eine Endreinigung für 3.5 Zimmer?
Typische Offerten mit Abgabegarantie liegen bei CHF 650 – 1 300, je nach Zustand, Anzahl Fenster und Zusatzflächen wie Balkon, Keller oder Storen.
Konkrete Preise statt Richtwerte?
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