Wohnungsabgabe in der Schweiz: Checkliste, Abgabeprotokoll und Mietzinsdepot (2026)
Veröffentlicht am 11.10.2026 · Aktualisiert am 15.10.2026 · Offrendo Redaktion
Bei der Wohnungsabgabe geben Sie die Wohnung geräumt, gereinigt und mit allen Schlüsseln zurück – in dem Zustand, der sich aus dem vertragsgemässen Gebrauch ergibt (Art. 267 OR). Normale Abnützung müssen Sie nicht bezahlen, Schäden schon. Die Verwaltung prüft bei der Übergabe und muss Mängel sofort melden (Art. 267a OR). Eine Endreinigung mit Abgabegarantie kostet für 3.5 Zimmer CHF 650 bis 1 300 und ist der sicherste Weg zu einer reibungslosen Abgabe und zum vollen Mietzinsdepot.
Was kostet die Endreinigung? Wie gross ist die Wohnung?
Checkliste: Die Wohnung abgabebereit machen
- Wohnung, Keller, Estrich, Balkon und Briefkasten vollständig räumen
- Löcher von Dübeln fachgerecht verschliessen, sofern im Mietvertrag oder Ortsgebrauch so vorgesehen
- Kleine Mängel beheben: tropfende Hahnen, defekte Glühbirnen, Duschschlauch, Kühlschrankdichtung (kleiner Unterhalt, Art. 259 OR)
- Endreinigung: Küche mit Backofen, Steamer, Dampfabzug und Filter, Kühlschrank abgetaut; Bad entkalkt; Fenster mit Rahmen; Storen; Böden; Schränke innen; Heizkörper
- Alle Schlüssel bereitlegen, auch selbst nachgemachte
- Zählerstände für Strom notieren, Strom und Internet ab- bzw. ummelden
- Neue Adresse bei der Einwohnerkontrolle innert der kantonalen Frist melden (meist 14 Tage)
Was im Abgabeprotokoll steht
Bei der Übergabe geht die Verwaltung Raum für Raum durch und hält Mängel im Abgabeprotokoll fest. Darin steht typischerweise:
- Zustand von Böden, Wänden, Decken, Fenstern, Küche und Bad
- festgestellte Mängel und ob der Mieter dafür einsteht
- Anzahl abgegebener Schlüssel und Zählerstände
Unterschreiben Sie nur, was zutrifft. Sind Sie mit einem Punkt nicht einverstanden, vermerken Sie das direkt im Protokoll («nicht anerkannt»). Eine Unterschrift bestätigt den Zustand, nicht automatisch eine Zahlungspflicht – lesen Sie trotzdem genau, bevor Sie ein Schuldanerkenntnis unterschreiben.
Normale Abnützung oder Schaden?
Was durch normales Wohnen entsteht, bezahlen Sie nicht – das ist mit dem Mietzins abgegolten. Dazu gehören leicht vergilbte Wände, Möbelabdrücke, normale Gebrauchsspuren am Parkett oder verblasste Stellen durch Sonneneinstrahlung.
Schäden dagegen müssen Sie übernehmen, etwa Brandlöcher, grosse Kratzer, Wasserschäden durch Unachtsamkeit, Rauchschäden oder Tierschäden. Auch dann zahlen Sie nur den Zeitwert: Je älter eine Einrichtung, desto weniger. Als Massstab dient häufig die paritätische Lebensdauertabelle von Hauseigentümer- und Mieterverband.
Mängelrüge: Welche Fristen gelten
Die Verwaltung muss den Zustand bei der Rückgabe prüfen und Mängel, für die Sie einstehen, sofort melden (Art. 267a OR). Tut sie das nicht, verliert sie ihre Ansprüche – ausser bei Mängeln, die bei einer üblichen Prüfung nicht erkennbar waren. Solche versteckten Mängel muss sie sofort nach der Entdeckung melden.
In der Praxis heisst das: Was im Protokoll nicht steht und nicht innert weniger Tage schriftlich nachgereicht wird, kann später kaum noch verlangt werden.
Mietzinsdepot zurückbekommen
Das Mietzinsdepot beträgt bei Wohnungen höchstens drei Monatsmieten und liegt auf einem Sperrkonto auf Ihren Namen (Art. 257e OR). Die Bank zahlt es aus, wenn beide Seiten zustimmen. Hat die Verwaltung innert einem Jahr nach Ende des Mietverhältnisses keinen Anspruch rechtlich geltend gemacht, können Sie die Rückzahlung allein verlangen.
Tipp: Bitten Sie die Verwaltung direkt nach einer mängelfreien Abgabe um die Freigabe. Mit einer Endreinigung mit Abgabegarantie gibt es selten Gründe, das Depot zurückzuhalten.
Was Endreinigung und Räumung kosten
- Endreinigung 3.5 Zimmer mit Abgabegarantie: CHF 650 – 1 300
- Fensterreinigung innen und aussen inkl. Rahmen: CHF 15 – 35 pro Fenster
- Entrümpelung Keller oder Estrich: CHF 300 – 1 200
- Wohnungsräumung 3.5 Zimmer: CHF 1 500 – 4 000
- Nachreinigung durch die Verwaltung ohne Garantie: oft CHF 200 – 600, abgezogen vom Depot
Mit Abgabegarantie ist die Reinigungsfirma bei der Übergabe dabei und reinigt Beanstandungen sofort und kostenlos nach. Über Offrendo beschreiben Sie Reinigung und Räumung einmal und erhalten bis zu 3 Offerten von Betrieben aus Ihrer Region – kostenlos und unverbindlich.
Früher ausziehen: Nachmieter stellen
Wollen Sie vor dem Kündigungstermin ausziehen, werden Sie von Ihren Pflichten frei, wenn Sie einen zumutbaren, zahlungsfähigen Nachmieter vorschlagen, der den Vertrag zu den gleichen Bedingungen übernehmen will (Art. 264 OR). Die Wohnungsabgabe findet dann zum vereinbarten früheren Datum statt – Reinigung und Räumung gelten genauso.
Reinigung in Ihrer Region: Ortsseiten
Quellen & Methodik
Stand: 15.10.2026 · redaktionell geprüft von der Offrendo Redaktion
Grundlage: öffentlich verfügbare Preisangaben Schweizer Fachbetriebe, Brancheninformationen der unten genannten Fachorganisationen und eigene Offrendo-Marktdaten, sofern ausreichend Daten vorhanden sind. Alle Preise sind Richtwerte in CHF inkl. MwSt. für die Schweiz – keine Offerten.
Prozentangaben zu Preisunterschieden, Zuschlägen oder Budgetanteilen sind Erfahrungswerte aus der Branche, keine Offrendo-Statistik.
Eigene Offrendo-Marktdaten fliessen ein, sobald mindestens 20 Offerten je Branche vorliegen. Insights →
Fachorganisationen und Primärquellen
- Allpura – Verband Schweizer Reinigungs-Unternehmen
- Obligationenrecht (Art. 257e, 259, 264, 267, 267a OR) – Fedlex
- Mieterinnen- und Mieterverband Schweiz
- HEV Schweiz (Hauseigentümerverband)
Öffentliche Belege zu den Richtpreisen (geprüft am 15.10.2026)
- Endreinigung 3.5-Zimmer mit Abgabegarantie: CHF 650 – CHF 1'300 pauschal · Quellen: comparis.ch (2026), ofri.ch (2026)
- Fensterreinigung (innen + aussen, inkl. Rahmen): CHF 15 – CHF 35 pro Fenster · Quellen: offerten-portal.ch (2026), swissofferten.ch (2026)
Häufige Fragen
Muss ich bei der Wohnungsabgabe die Wände streichen?
Nein, nicht wegen normaler Abnützung. Streichen müssen Sie nur, wenn Sie Schäden verursacht haben (z. B. Rauch, starke Verschmutzung, eigene Farbanstriche ohne Zustimmung) – und auch dann nur anteilig nach Zeitwert.
Was passiert, wenn die Verwaltung bei der Abgabe Mängel findet?
Sie hält sie im Abgabeprotokoll fest. Sind Sie nicht einverstanden, vermerken Sie das. Mit Abgabegarantie bessert die Reinigungsfirma Reinigungsmängel sofort kostenlos nach.
Wann bekomme ich das Mietzinsdepot zurück?
Sobald Sie und die Verwaltung der Freigabe zustimmen. Macht die Verwaltung innert einem Jahr keinen Anspruch rechtlich geltend, können Sie das Depot allein zurückverlangen (Art. 257e OR).
Was kostet eine Endreinigung mit Abgabegarantie?
Für eine 3.5-Zimmer-Wohnung meist CHF 650 bis 1 300, je nach Zustand, Fensterzahl, Storen und Zusatzräumen wie Keller oder Balkon.
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