Umbau & Renovation: Kosten pro m² und Budgetplanung 2026
Veröffentlicht am 24.08.2026 · Offrendo Redaktion
Eine Wohnungsrenovation kostet je nach Tiefe CHF 600 bis 2 500 pro m², ein Anbau ans Einfamilienhaus CHF 2 500 bis 5 500 pro m². Dieser Ratgeber hilft beim Budgetieren und zeigt, welche Reserven Sie einplanen sollten.
Richtpreise Umbau
- Sanfte Renovation (Böden, Wände, Küche/Bad auffrischen): CHF 800 – 1 200 pro m²
- Umfassende Renovation (inkl. Leitungen, Bad, Küche neu): CHF 1 200 – 2 000 pro m²
- Anbau EFH: CHF 2 500 – 5 500 pro m²
- Wanddurchbruch inkl. Statik und Sturz: CHF 3 500 – 12 000
- Kernbohrung: CHF 150 – 650 pro Bohrung
- Abbrucharbeiten: CHF 40 – 80 pro m³ umbauter Raum
Die richtige Reserve einplanen
Bei Umbauten im Bestand gilt: 10 – 20 % Reserve aufs Budget. Hinter Verkleidungen warten Überraschungen – alte Leitungen, Asbest (vor 1990 gebaute Häuser: Analyse einplanen), feuchte Wände. Wer die Reserve nicht braucht, freut sich; wer sie braucht, gerät nicht in Not.
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Kostenlos passende Offerten erhaltenBewilligung oder nicht?
Innenumbauten ohne Eingriff in Tragstruktur und Fassade sind meist bewilligungsfrei. Durchbrüche in tragenden Wänden brauchen eine Ingenieur-Bestätigung, Anbauten und neue Fenster in der Fassade ein Baugesuch. Ein guter Baumeister oder Architekt klärt das vorab mit der Gemeinde.
Offerten und Vergabe
Bei grösseren Umbauten lohnt sich eine Aufteilung in klare Arbeitsgattungen (Baumeister, Sanitär, Elektro, Gipser, Maler) oder ein Generalunternehmer mit Pauschale. Über Offrendo erhalten Sie kostenlos bis zu drei Offerten von registrierten Bauunternehmen aus Ihrer Region – je präziser die Beschreibung, desto vergleichbarer die Offerten.
Quellen & Methodik
Stand: 24.08.2026 · redaktionell geprüft von der Offrendo Redaktion
Grundlage: öffentlich verfügbare Preisangaben Schweizer Fachbetriebe, Brancheninformationen der unten genannten Fachorganisationen und eigene Offrendo-Marktdaten, sofern ausreichend Daten vorhanden sind. Alle Preise sind Richtwerte in CHF inkl. MwSt. für die Schweiz – keine Offerten.
Prozentangaben zu Preisunterschieden, Zuschlägen oder Budgetanteilen sind Erfahrungswerte aus der Branche, keine Offrendo-Statistik.
Eigene Offrendo-Marktdaten fliessen ein, sobald mindestens 20 Offerten je Branche vorliegen. Insights →
Fachorganisationen und Primärquellen
Häufige Fragen
Was kostet es, eine 100-m²-Wohnung komplett zu renovieren?
Umfassend mit neuem Bad, Küche und Leitungen meist CHF 120 000 – 200 000; sanfte Auffrischung ab CHF 80 000.
Kann ich während des Umbaus wohnen bleiben?
Bei Teilrenovationen ja, mit Staub- und Lärmphasen. Bei Küche/Bad-Komplettumbau sind 2 – 4 Wochen Ausweichlösung realistisch.
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