Hauswartung in Zürich: Offerten vergleichen

Ob Mehrfamilienhaus in Altstetten, Stockwerkeigentum in Wollishofen oder Gewerbeliegenschaft in Oerlikon: Eine zuverlässige Hauswartung entscheidet in Zürich über Werterhalt, Ruhe im Haus und die Zufriedenheit der Mieterschaft. Weil viele Eigentümer nicht in der Stadt wohnen und Verwaltungen Dutzende Liegenschaften betreuen, ist der externe Hauswartdienst mit fixem Leistungskatalog heute die Regel. Typisch sind Treppenhaus- und Waschküchenreinigung, Kontrolle von Heizung, Lüftung und Lift, Kleinreparaturen, Umgebungspflege, Winterdienst sowie die Bewirtschaftung der Container.

Die Grundpauschale für ein Mehrfamilienhaus mit 6 bis 12 Wohnungen liegt in Zürich bei CHF 400 bis CHF 900 pro Monat. Die wöchentliche Treppenhausreinigung kostet CHF 250 bis CHF 600 pro Monat, der Winterdienst als Saisonpauschale CHF 800 bis CHF 2'500, Umgebungspflege mit Rasen und Hecken CHF 55 bis CHF 85 pro Stunde. Rechenbeispiel: Für ein Haus mit acht Wohnungen in Seebach mit wöchentlicher Reinigung, Umgebungspflege alle zwei Wochen, Winterdienst und Containerdienst liegen die Offerten meist zwischen CHF 900 und CHF 1'500 pro Monat, umgerechnet CHF 110 bis CHF 190 pro Wohnung, die über die Nebenkosten abgerechnet werden.

Zürcher Eigenheiten, die im Vertrag stehen sollten: Kehricht wird nur im gebührenpflichtigen Züri-Sack abgeholt, Container müssen am Abfuhrtag bereitstehen und danach zurückgestellt werden; Karton- und Papiersammlung, Grüngut und Sperrgut haben eigene Termine von Entsorgung + Recycling Zürich (ERZ). Die öffentlichen Trottoirs räumt in der Stadt Zürich die Stadt selbst, Hauszugänge, Vorplätze, Aussentreppen und Garageneinfahrten dagegen sind Sache der Eigentümerschaft und damit des Hauswarts, mit Haftung bei Glatteisunfällen. Mit der Abfallwirtschaft, dem Lift-Serviceabo und der Heizungsfirma sollte klar geregelt sein, wer Störungen meldet und wer bei Notfällen ausserhalb der Arbeitszeit erreichbar ist.

So vergleichen Sie Hauswartungsofferten richtig: Verlangen Sie einen Leistungskatalog mit Intervallen (wöchentlich, monatlich, saisonal) statt einer Gesamtpauschale, lassen Sie Verbrauchsmaterial, Salz und Maschinen getrennt ausweisen und klären Sie Stellvertretung bei Ferien und Krankheit sowie die Kündigungsfrist. Seriöse Betriebe sind versichert, arbeiten mit Kontrollrapporten und stellen der Verwaltung eine Ansprechperson. Über Offrendo beschreiben Sie Ihre Liegenschaft einmal (Anzahl Wohnungen, Umgebung, gewünschte Leistungen) und erhalten kostenlos Offerten von bis zu drei geprüften Hauswartungsbetrieben aus Zürich und der Agglomeration.