Hauswartung: Kosten 2026 für Mehrfamilienhaus und Stockwerkeigentum

Veröffentlicht am 01.10.2026 · Offrendo Redaktion

Eine externe Hauswartung kostet in der Schweiz 2026 für ein Mehrfamilienhaus mit 6 bis 12 Wohnungen meist CHF 400 bis 900 pro Monat als Grundpauschale. Dazu kommen je nach Vertrag die wöchentliche Treppenhausreinigung (CHF 250 bis 600 pro Monat), der Winterdienst (CHF 800 bis 2'500 pro Saison) und die Umgebungspflege (CHF 55 bis 85 pro Stunde). Pro Wohnung ergibt das bei einem Haus mit 8 Wohnungen rund CHF 50 bis 110 pro Monat für die Grundpauschale.

Richtpreise Hauswartung 2026

Grundpauschale Hauswartung Mehrfamilienhaus mit 6 – 12 Wohnungen: CHF 400 – 900 pro Monat
Treppenhausreinigung, wöchentlich: CHF 250 – 600 pro Monat
Winterdienst Mehrfamilienhaus (Saisonpauschale): CHF 800 – 2'500
Umgebungspflege, Rasen und Hecken: CHF 55 – 85 pro Stunde
Kleinreparaturen und Zusatzaufträge: meist nach Aufwand im Stundenansatz

Was in der Grundpauschale enthalten ist

Die Grundpauschale deckt meist die regelmässigen Kontrollgänge und Routinearbeiten ab:

Kontrolle von Heizung, Beleuchtung, Lift und allgemeinen Räumen
Bereitstellen der Abfall- und Grüngutcontainer an den Abfuhrtagen
Kleine Instandhaltungen wie Leuchtmittel wechseln oder Türschliesser einstellen
Ansprechperson für Mieterinnen, Mieter und Verwaltung
Pikettdienst bei Notfällen, je nach Vertrag inbegriffen oder separat

Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenarbeiten werden oft als eigene Positionen offeriert. Achten Sie darauf, dass in den Offerten dieselben Leistungen enthalten sind, sonst sind die Preise nicht vergleichbar.

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Rechenbeispiel Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen

Grundpauschale Hauswartung: CHF 400 – 900 pro Monat
Treppenhausreinigung wöchentlich: CHF 250 – 600 pro Monat
Winterdienst: CHF 800 – 2'500 pro Saison, umgerechnet CHF 70 – 210 pro Monat
Umgebungspflege 4 Stunden pro Monat (April bis Oktober): CHF 220 – 340 pro Einsatzmonat, im Jahresmittel rund CHF 130 – 200 pro Monat

Total rund CHF 850 – 1'910 pro Monat oder CHF 105 – 240 pro Wohnung und Monat. Das Beispiel geht von den Richtpreisen oben aus; Lift, grosse Grünflächen oder eine Tiefgarage erhöhen den Aufwand.

Hauswartung in den Nebenkosten

Die Kosten der Hauswartung dürfen den Mieterinnen und Mietern nur dann als Nebenkosten verrechnet werden, wenn dies im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart ist. Verrechenbar sind die laufenden Hauswart- und Reinigungsarbeiten; Reparaturen und Erneuerungen gehören zum Unterhalt der Eigentümerschaft und sind im Mietzins enthalten. Im Stockwerkeigentum werden die Kosten nach dem Reglement, meist nach Wertquoten, auf die Eigentümerinnen und Eigentümer verteilt.

Externe Firma oder eigener Hauswart?

Externe Hauswartungsfirma: keine Lohnadministration, Stellvertretung bei Ferien und Krankheit, Maschinen und Material inbegriffen, klare Pauschale
Nebenamtlicher Hauswart (oft eine Mieterin oder ein Mieter): persönlicher, aber die Eigentümerschaft ist Arbeitgeberin mit AHV, Unfallversicherung und Stellvertretungsregelung

Für kleinere Häuser ohne Mieterin oder Mieter, die die Aufgabe übernehmen kann, ist eine externe Firma meist die einfachere Lösung.

Offerten richtig vergleichen

Leistungsbeschrieb mit Häufigkeiten (Kontrollgänge, Reinigung, Abfall, Garten, Winterdienst)
Was in der Pauschale enthalten ist und was nach Aufwand verrechnet wird
Stundenansatz für Zusatzarbeiten und Kleinreparaturen
Pikettdienst und Reaktionszeit bei Notfällen
Reinigungsmittel, Streusalz und Maschinen inbegriffen
Vertragsdauer, Kündigungsfrist und Teuerungsklausel

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Quellen & Methodik

Stand: 01.10.2026 · redaktionell geprüft von der Offrendo Redaktion

Grundlage: öffentlich verfügbare Preisangaben Schweizer Fachbetriebe, Brancheninformationen der unten genannten Fachorganisationen und eigene Offrendo-Marktdaten, sofern ausreichend Daten vorhanden sind. Alle Preise sind Richtwerte in CHF inkl. MwSt. für die Schweiz – keine Offerten.

Prozentangaben zu Preisunterschieden, Zuschlägen oder Budgetanteilen sind Erfahrungswerte aus der Branche, keine Offrendo-Statistik.

Eigene Offrendo-Marktdaten fliessen ein, sobald mindestens 20 Offerten je Branche vorliegen. Insights →

Fachorganisationen und Primärquellen

SVIT Schweiz – Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft

Häufige Fragen

Was kostet eine Hauswartung pro Monat?

Für ein Mehrfamilienhaus mit 6 bis 12 Wohnungen meist CHF 400 bis 900 als Grundpauschale. Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenarbeiten kommen je nach Vertrag dazu.

Was kostet die Hauswartung pro Wohnung?

Bei einem Haus mit 8 Wohnungen rund CHF 50 bis 110 pro Wohnung und Monat für die Grundpauschale, mit Reinigung, Winterdienst und Umgebungspflege rund CHF 105 bis 240.

Dürfen Hauswartkosten auf die Mieter überwälzt werden?

Ja, aber nur wenn es im Mietvertrag als Nebenkosten ausdrücklich vereinbart ist. Reparaturen und Erneuerungen gehören nicht dazu.

Was kostet eine Treppenhausreinigung?

Wöchentlich in einem Mehrfamilienhaus meist CHF 250 bis 600 pro Monat, je nach Anzahl Stockwerke, Lift und Bodenbelag.

Was kostet der Winterdienst für ein Mehrfamilienhaus?

Als Saisonpauschale meist CHF 800 bis 2'500, abhängig von Fläche, Höhenlage und Pikettpflicht.

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