Ratgeber Dachdecker & Fassade: Kosten, Offerten und Tipps

Dachsanierung Kosten 2026 auf einen Blick

• Steildach Einfamilienhaus komplett (Unterdach, Dämmung, Ziegel, Spengler, Gerüst): CHF 40 000 – 90 000
• Dach neu eindecken ohne Dämmung (Ziegel, Lattung, Unterdachbahn): CHF 120 – 220 pro m²
• Flachdach sanieren (Abdichtung und Dämmung): CHF 150 – 400 pro m²
• Dachfenster inklusive Einbau: CHF 2 000 – 5 500 pro Stück
• Dachausbau zu Wohnraum (Dämmung, Fenster, Innenausbau): CHF 1 500 – 3 500 pro m² Wohnfläche
• Fassadendämmung Kompaktfassade inklusive Verputz und Gerüst: CHF 150 – 300 pro m²
• Fassadensanierung nur Anstrich mit Gerüst: CHF 40 – 90 pro m²

Die Preise gelten für die Deutschschweiz und die Romandie; in Bergregionen mit hohen Schneelasten und schwieriger Zufahrt liegen sie 10 bis 20 Prozent höher.

Dach neu eindecken: Was kostet eine neue Dacheindeckung?

Rechenbeispiel Einfamilienhaus mit 160 m² Steildach: Nur neu eindecken mit Tonziegeln, neuer Lattung und Unterdachbahn kostet CHF 22 000 – 35 000 inklusive Gerüst und Entsorgung der alten Ziegel. Mit Aufsparrendämmung nach heutigem Standard (U-Wert 0,17), neuen Spenglerarbeiten an Rinnen und Kamin und zwei Dachfenstern kostet dieselbe Sanierung CHF 65 000 – 95 000. Ziegel aus Ton kosten CHF 25 – 45 pro m², Betondachsteine CHF 18 – 30, Eternit-Wellplatten (Faserzement) CHF 30 – 50; Naturschiefer und Kupferbedachungen liegen bei CHF 120 – 250 pro m². Bei Dächern aus der Zeit vor 1990 ist Asbest in Unterdachplatten und Faserzement möglich, was Rückbau und Entsorgung um CHF 3 000 – 8 000 verteuert.

Flachdach erneuern: Kosten und Varianten

Die Flachdachsanierung kostet CHF 150 – 400 pro m² für neue Abdichtung (Bitumen- oder Kunststoffbahnen) und Dämmung. Rechenbeispiel: Ein Flachdach von 120 m² auf einem Mehrfamilienhaus mit neuer Dämmung, zweilagiger Abdichtung, Anschlüssen und Kiesschüttung kostet CHF 24 000 – 42 000. Varianten und Zuschläge: extensive Begrünung CHF 40 – 80 pro m² (in vielen Städten Pflicht bei Neubau), Terrassenbelag auf Stelzlagern CHF 80 – 160 pro m², Photovoltaik aufgeständert CHF 1 800 – 2 400 pro kWp. Beim Neubau kostet ein Flachdach CHF 250 – 450 pro m² inklusive Tragkonstruktion, Dämmung und Abdichtung. Undichte Flachdächer sind eine der häufigsten Schadensursachen an Häusern aus den 1960er- bis 1980er-Jahren; ein Leck sollte innerhalb einer Saison behoben werden.

Dachausbau, Mansarddach und Pultdach

Dachboden ausbauen: Der Ausbau eines Dachgeschosses zu Wohnraum kostet CHF 1 500 – 3 500 pro m² Wohnfläche inklusive Dämmung, Dachfenstern oder Lukarnen, Elektro, Sanitäranschlüssen und Innenausbau; ein Dachausbau mit 60 m² liegt bei CHF 90 000 – 210 000. Eine Lukarne kostet CHF 15 000 – 40 000, bringt aber Stehhöhe und Licht. Mansarddach: Die zweifach geknickte Form braucht mehr Anschlüsse und kostet beim Neubau CHF 350 – 550 pro m² Dachfläche, bei der Sanierung 10 – 20 Prozent mehr als ein einfaches Satteldach. Pultdach: Die einfachste Form kostet beim Neubau CHF 200 – 350 pro m² und eignet sich gut für Photovoltaik. Für Dachausbauten und Lukarnen braucht es eine Baubewilligung, in Kernzonen mit Auflagen der Denkmalpflege.

Fassadensanierung und Dämmung

Eine Kompaktfassade (Aussendämmung mit Verputz) kostet CHF 150 – 300 pro m² inklusive Gerüst, eine hinterlüftete Fassade mit Holz- oder Faserzementverkleidung CHF 250 – 450 pro m². Rechenbeispiel: Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 220 m² Fassade kostet mit Kompaktfassade CHF 33 000 – 66 000, mit gleichzeitiger Dachsanierung spart man das zweite Gerüst (CHF 6 000 – 12 000). Ein reiner Fassadenanstrich mit Reinigung und Rissarmierung liegt bei CHF 40 – 90 pro m². Dach- und Fassadendämmung senken den Heizbedarf um 20 bis 40 Prozent und sind Voraussetzung für eine kleiner dimensionierte Wärmepumpe.

Förderung, Bewilligung und Zeitplan

• Gebäudeprogramm der Kantone: Dach- und Fassadendämmung wird mit CHF 40 – 90 pro m² gefördert, Gesuch vor Baubeginn
• Steuerabzug für energetische Sanierungen, auf zwei bis drei Jahre verteilbar
• Bewilligung: Sanierung in gleicher Form und Farbe meist bewilligungsfrei; neue Dachfenster, Lukarnen, Dachausbau, Solaranlagen in Kernzonen und Änderungen an geschützten Bauten sind melde- oder bewilligungspflichtig
• Zeitplan: Dachdecker sind von April bis Oktober ausgebucht, Offerten im Winter einholen; eine Steildachsanierung dauert zwei bis vier Wochen, ein Flachdach ein bis zwei Wochen
• Kombination: Bei einer Dachsanierung ist die Montage einer Solaranlage am günstigsten, weil Gerüst und Spengler bereits da sind

Offerten vergleichen: Darauf kommt es an

• Aufbau Schicht für Schicht: Unterdach, Dämmstärke und U-Wert, Konterlattung, Eindeckung, Spengler
• Gerüst, Entsorgung, Asbestprüfung und Bauschutt als eigene Positionen
• Spenglerarbeiten in Kupfer oder Chromstahl statt verzinktem Blech, wenn das Dach 40 Jahre halten soll
• Garantie (meist 5 Jahre auf Dichtigkeit, bei Flachdächern 10 Jahre mit Wartungsvertrag)
• Referenzen vergleichbarer Dächer und Mitgliedschaft bei Gebäudehülle Schweiz
• Unterstützung beim Fördergesuch und bei der Bewilligung

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