Conciergerie d’immeuble : prix 2026 en Suisse

Prix indicatifs conciergerie 2026

• Forfait de base conciergerie, immeuble de 6 – 12 appartements : CHF 400 – 900 par mois
• Nettoyage hebdomadaire des cages d’escalier : CHF 250 – 600 par mois
• Déneigement immeuble (forfait saison) : CHF 800 – 2 500
• Entretien extérieur, gazon et haies : CHF 55 – 85 par heure
• Petites réparations et travaux supplémentaires : généralement selon le tarif horaire

Ce que comprend le forfait de base

Le forfait de base couvre en général les tournées de contrôle et les travaux de routine :

• Contrôle du chauffage, de l’éclairage, de l’ascenseur et des parties communes
• Sortie des conteneurs à ordures et à déchets verts les jours de ramassage
• Petits travaux d’entretien comme changer des ampoules ou régler des ferme-portes
• Interlocuteur pour les locataires et la gérance
• Service de piquet en cas d’urgence, compris ou facturé à part selon le contrat

Le nettoyage des escaliers, le déneigement et l’entretien du jardin sont souvent proposés comme postes séparés. Vérifiez que les offres comprennent les mêmes prestations, sinon les prix ne sont pas comparables.

Exemple de calcul : immeuble de 8 appartements

• Forfait de base conciergerie : CHF 400 – 900 par mois
• Nettoyage hebdomadaire des escaliers : CHF 250 – 600 par mois
• Déneigement : CHF 800 – 2 500 par saison, soit CHF 70 – 210 par mois
• Entretien extérieur 4 heures par mois (avril à octobre) : CHF 220 – 340 par mois d’intervention, en moyenne annuelle environ CHF 130 – 200 par mois

Total environ CHF 850 – 1 910 par mois, soit CHF 105 – 240 par appartement et par mois. L’exemple repose sur les prix indicatifs ci-dessus ; un ascenseur, de grandes surfaces vertes ou un parking souterrain augmentent le travail.

La conciergerie dans les charges

Les frais de conciergerie ne peuvent être facturés aux locataires comme frais accessoires que si le contrat de bail le prévoit expressément. Sont facturables les travaux courants de conciergerie et de nettoyage ; les réparations et les rénovations relèvent de l’entretien à la charge du propriétaire et sont comprises dans le loyer. En propriété par étages, les frais sont répartis entre les copropriétaires selon le règlement, généralement selon les quotes-parts.

Entreprise externe ou concierge à temps partiel ?

• Entreprise de conciergerie : pas d’administration des salaires, remplacement pendant les vacances et la maladie, machines et matériel compris, forfait clair
• Concierge à temps partiel (souvent un ou une locataire) : plus personnel, mais le propriétaire devient employeur avec AVS, assurance accidents et organisation des remplacements

Pour les petits immeubles sans locataire disposé à reprendre la tâche, une entreprise externe est généralement la solution la plus simple.

Bien comparer les offres

• Descriptif des prestations avec fréquences (tournées, nettoyage, déchets, jardin, déneigement)
• Ce qui est compris dans le forfait et ce qui est facturé selon le temps
• Tarif horaire pour les travaux supplémentaires et petites réparations
• Service de piquet et délai d’intervention en cas d’urgence
• Produits de nettoyage, sel de déneigement et machines compris
• Durée du contrat, délai de résiliation et clause d’indexation

Avec Offrendo, vous décrivez votre immeuble une seule fois et recevez gratuitement jusqu’à trois offres d’entreprises de conciergerie vérifiées de votre région.

Sources et méthodologie

État : 01.10.2026 · relu par la rédaction Offrendo

Base : prix publiés par des entreprises suisses spécialisées, informations des organisations professionnelles citées ci-dessous et données de marché Offrendo lorsque les données sont suffisantes. Tous les prix sont des valeurs indicatives en CHF, TVA incluse, pour la Suisse – pas des offres.

Les pourcentages relatifs aux écarts de prix, suppléments ou parts de budget sont des valeurs d’expérience de la branche, pas des statistiques Offrendo.

Les données de marché Offrendo sont intégrées dès qu’au moins 20 offres par secteur sont disponibles. Insights →

Organisations professionnelles et sources primaires

• SVIT Schweiz – Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft

Questions fréquentes

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