Custode per immobili a Lugano: fino a 3 offerte

Un condominio a Viganello o Molino Nuovo, una palazzina di vacanza a Paradiso con piscina, una residenza in Collina d'Oro con giardino grande o un immobile commerciale a Manno: a Lugano la custodia decide del valore dell'immobile, della tranquillità nel palazzo e della soddisfazione degli inquilini. Poiché molti proprietari vivono oltre Gottardo o all'estero e le amministrazioni gestiscono decine di immobili, il servizio di custodia esterno con elenco fisso delle prestazioni è oggi la regola. Tipiche sono pulizia di scale e lavanderia, controllo di riscaldamento, ventilazione e ascensore, piccole riparazioni, cura del verde, servizio invernale e gestione dei contenitori dei rifiuti.

Il forfait di base per un condominio con 6 – 12 appartamenti costa a Lugano CHF 400 – 900 al mese. La pulizia settimanale delle scale costa CHF 250 – 600 al mese, il servizio invernale come forfait stagionale CHF 800 – 2'500, la cura del verde con prato e siepi CHF 55 – 85 all'ora. Esempio di calcolo: per una palazzina con otto appartamenti a Viganello con pulizia settimanale, cura del verde ogni due settimane, servizio invernale e gestione dei rifiuti le offerte si collocano di solito tra CHF 900 e 1'500 al mese, cioè CHF 110 – 190 per appartamento, ripartiti nelle spese accessorie. Una piscina condominiale aggiunge CHF 300 – 800 al mese per controlli e manutenzione in stagione.

Cosa considerare a Lugano: la raccolta dei rifiuti funziona con la tassa sul sacco e con gli ecocentri comunali, i contenitori vanno esposti nei giorni di raccolta e ritirati; carta, vetro e ingombranti hanno i propri calendari. La neve è rara in città ma frequente sulle colline: il servizio invernale deve coprire accessi, scale esterne e rampe dei garage, con responsabilità in caso di incidenti. Il clima caldo e umido richiede più cura del verde e più controlli di ventilazione e umidità nei garage. Per case di vacanza e residenze secondarie servono controlli regolari degli appartamenti vuoti e la reperibilità per gli ospiti.

Per confrontare le offerte chiedete un elenco delle prestazioni con intervalli (settimanale, mensile, stagionale) invece di un forfait globale, fate indicare separatamente materiale di consumo, sale e macchine e chiarite sostituzione in caso di vacanze e malattia e il termine di disdetta. Le imprese serie sono assicurate, lavorano con rapporti di controllo e mettono a disposizione dell'amministrazione un referente. Con Offrendo descrivete il vostro immobile una volta sola e ricevete gratuitamente fino a tre offerte da imprese di custodia verificate di Lugano e del Luganese.