Zügeltermine 2027: Ortsübliche Kündigungstermine aller 26 Kantone

Das Wichtigste in Kürze

• Der Mietvertrag geht vor: Steht dort ein Kündigungstermin oder eine längere Frist, gilt diese (Art. 266a OR).
• Die Frist beträgt drei Monate. Die Kündigung muss vor Beginn der Frist bei der Vermieterschaft eintreffen – der Poststempel zählt nicht.
• Zu spät gekündigt? Die Kündigung ist nicht ungültig, sie gilt einfach für den nächsten möglichen Termin (Art. 266a Abs. 2 OR).
• Wohnungen werden schriftlich gekündigt. Bei einer Familienwohnung müssen beide Partner unterschreiben.
• Gibt es keinen ortsüblichen Termin, kündigen Sie auf das Ende einer dreimonatigen Mietdauer, gerechnet ab Mietbeginn.

Zügeltermine 2027 nach Kanton

Die ortsüblichen Termine legen nicht der Bund, sondern die Kantone und teils die Bezirke oder Gemeinden fest. Massgebend ist der Ort der Wohnung.

Stand: Oktober 2026. Quelle: Datenbank der Schlichtungsbehörden (mietrecht.ch), für Basel-Stadt und Basel-Landschaft zusätzlich das kantonale Recht, für die Waadt die Stadt Lausanne. Termine können sich je Gemeinde unterscheiden – im Zweifel gilt Ihr Mietvertrag, sonst hilft die Schlichtungsbehörde Ihrer Gemeinde.

Kalender 2027: Bis wann Sie kündigen müssen

Bei der gesetzlichen Frist von drei Monaten muss Ihre Kündigung spätestens an diesen Tagen bei der Vermieterschaft eintreffen:

Regel laut Mieterinnen- und Mieterverband: Die Kündigung muss am letzten Tag vor Beginn der Frist zur Geschäftszeit eintreffen; fällt dieser Tag auf einen Samstag oder Feiertag, am Vortag. Geben Sie einen eingeschriebenen Brief mindestens drei Werktage vorher auf. Eine längere Frist im Mietvertrag geht vor.

Ausziehen vor dem Termin: der Nachmieter

Wer ausserhalb der Frist oder des Termins ausziehen will, wird nur dann vorzeitig frei, wenn er eine zahlungsfähige und für die Vermieterschaft zumutbare Person vorschlägt, die den Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen übernimmt (Art. 264 OR). Sonst schuldet er den Mietzins bis zum nächsten ordentlichen Termin. Eine feste Antwortfrist für die Vermieterschaft nennt das Gesetz nicht; der Mieterinnen- und Mieterverband rechnet in der Regel mit 14 bis 30 Tagen.

Wohnungsabgabe: Protokoll und Reinigung

• Üblich ist ein gemeinsames Abgabeprotokoll mit der Vermieterschaft. Eine Pflicht zur Unterschrift besteht laut Mieterinnen- und Mieterverband nicht – wer unterschreibt, anerkennt die aufgeführten Schäden. Bei Uneinigkeit nur mit Vorbehalt unterschreiben.
• Die Vermieterschaft muss den Zustand bei der Rückgabe prüfen und Mängel sofort melden; spätere Forderungen sind sonst ausgeschlossen, ausser bei versteckten Mängeln (Art. 267a OR).
• Viele Reinigungsfirmen bieten eine Endreinigung mit Abgabegarantie an: Sie sind bei der Übergabe dabei und bessern beanstandete Stellen direkt nach.
• Halten Sie Zählerstände fest und fotografieren Sie die Räume bei der Abgabe.

Umzug rund um den Zügeltermin planen

• An den offiziellen Zügelterminen sind viele Umzugsfirmen und Miettransporter ausgebucht – holen Sie Offerten früh ein, idealerweise sechs bis acht Wochen vorher.
• Fragen Sie nach Terminen kurz vor oder nach dem Stichtag: Wer den neuen Mietvertrag ein paar Tage früher beginnen lässt, umgeht den gefragtesten Tag.
• Vergleichen Sie zwei bis drei Offerten mit identischen Angaben (Zimmer, Stockwerk, Lift, Distanz, Möbellift, Reinigung).
• Klären Sie früh die Parkbewilligung für den Umzugswagen bei beiden Gemeinden.

Quellen & Methodik

Stand: 06.10.2026 · redaktionell geprüft von der Offrendo Redaktion

Grundlage: öffentlich verfügbare Preisangaben Schweizer Fachbetriebe, Brancheninformationen der unten genannten Fachorganisationen und eigene Offrendo-Marktdaten, sofern ausreichend Daten vorhanden sind. Alle Preise sind Richtwerte in CHF inkl. MwSt. für die Schweiz – keine Offerten.

Prozentangaben zu Preisunterschieden, Zuschlägen oder Budgetanteilen sind Erfahrungswerte aus der Branche, keine Offrendo-Statistik.

Eigene Offrendo-Marktdaten fliessen ein, sobald mindestens 20 Offerten je Branche vorliegen. Insights →

Fachorganisationen und Primärquellen

• ASTAG – Schweizerischer Nutzfahrzeugverband (Fachgruppe Möbeltransport)
• Obligationenrecht (Art. 264, 266a, 266c, 267a OR) – Fedlex
• Schlichtungsbehörden: ortsübliche Termine je Gemeinde (mietrecht.ch)
• Mieterinnen- und Mieterverband: Merkblatt Kündigung
• Mieterinnen- und Mieterverband: Wohnungsabgabe und Protokoll
• Basel-Stadt: § 214 EG ZGB
• Basel-Landschaft: § 11 EG OR
• Stadt Lausanne: Mietvertrag und Termine

Häufige Fragen

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